ПРОЕКТ ДОГОВОРА

 

 

ДОГОВОР №

на предоставление коммунальных услуг, на оказание услуг по управлению,

содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

 

г. Михайловка                                                                                                                                    01 апреля 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «******», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора ********, действующего на основании Устава

с одной стороны и собственник _____________________ФИО_________________________ жилого (нежилого) помещения кв. № ___ в многоквартирном доме, именуемый в дальнейшем – Собственник (в случаях, когда положения настоящего Договора распространяются одновременно на всех собственников данного жилого дома - Собственники, к которым в контексте настоящего Договора также приравниваются арендаторы и наниматели жилых и нежилых помещений) с другой стороны, заключили настоящий Договор на предоставление коммунальных услуг, на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ** от дата ***, хранящийся: один экземпляр в ООО «УК «******», второй у председателя Совета дома).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Договор направляется для подписания всем Собственникам многоквартирного дома.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ: от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 28.03.2012 г. № 258), от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», и иными положениями действующего законодательства РФ.

 

2. Цель и предмет Договора 

2.1. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши;

4) ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

6) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Собственниками помещений в многоквартирном доме, который утверждается Общим собранием Собственников и согласовывается с Управляющей организацией (Приложение № 1 к Договору). При не достижении договоренности между Собственниками и Управляющей организацией о детальном перечне общего имущества, Стороны руководствуются действующем законодательством.

2.3. По настоящему Договору Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности Управляющей организации между общедомовым оборудованием и квартирным является:

а) на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения - отсекающая арматура – резьбовое/фланцевое соединение перед первым вентилем;

б) на системе канализации - плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире;

в) по электрооборудованию - клеммное соединение или вводные зажимы индивидуального прибора учета, или отходящего от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провода квартирной электросети;

г) по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру, за которые отвечает Собственник;

д) на системе отопления - при наличии перемычки перед отопительным прибором - место присоединения подводки отопительного прибора к перемычке; при отсутствии перемычки - 100 мм от отопительного прибора или отвод к регистру отопления.

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил. Обеспечить организацию качественного оказания услуг, предусмотренных в Приложениях №№ 3 и 4 настоящего Договора.

3.1.2. Принимать плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги от Собственников, а также в соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ – от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда или (в случае решения общего собрания собственников вносить плату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию) только плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

3.1.3. Хранить и использовать в установленном порядке необходимую техническую документацию, переданную Собственниками в рамках настоящего Договора.

3.1.4. Обеспечивать организацию круглосуточного аварийно–диспечерского обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий, а также выполнение заявок от Собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственникам помещений.

3.1.5. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, с целью своевременного обнаружения неисправностей, проведения ревизий отдельных узлов, планирования текущих ремонтов и подготовки к сезонным работам.

3.1.6. Обеспечить учет расходов и доходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

3.1.7. Производить расчет размера платы за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию общего имущества. Обеспечивать доставку платежных документов не позднее 05 числа месяца, следующего за истекшим.

3.1.8. Вести регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, производить оформление учетно-регистрационных документов в соответствии с установленным порядком, выдавать по требованию Собственников и граждан справки о зарегистрированных гражданах через Многофункциональный центр.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников и нанимателей жилых помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, по вопросу начисления платежей- не позднее 3 дней, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно.

3.1.10. Информировать Собственников и нанимателей жилых помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - незамедлительно.

3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содействовать перерасчету платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.12. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

3.1.13. При наличии общедомового прибора учета ________ числа снимать его показания и заносить их в журнал учета показаний общедомового прибора учета.

3.1.14. Предоставлять собственникам следующую информацию:

 а) общая информация об Управляющей организации;

 б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления)

 в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

 В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

 а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (при наличии);

 б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

 в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Предоставление информации по письменному запросу Собственников дома осуществляется Управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес заявителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично заявителю по месту нахождения Управляющей организации.

3.1.15. Осуществлять по заявлению от Совета многоквартирного дома работы по текущему ремонту общего имущества (не аварийного характера). После составления сметы на данный вид работ она согласовывается с Советом многоквартирного дома. После выполнения работ акт выполненных работ подписывается Советом многоквартирного дома.

3.1.16. Представлять интересы Собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

3.1.17. Проинформировать Совет многоквартирного дома о истечении срока действия Договора за 3 месяца до его окончания.

3.1.18. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками – одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику.

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Собственниками или нанимателями, арендаторами, пользующимися их помещением(ями) своих обязанностей по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать от Собственников или нанимателей, арендаторов, пользующихся их помещением(ями), оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков с Собственников за вред, причиненный в т.ч. по вине нанимателей и арендаторов.

3.2.4. В случае несоответствия сведений, имеющихся у Управляющей организации, о количестве проживающих в жилом помещении граждан и сведений, предоставленных Собственниками и нанимателями жилых помещений, проводить расчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих при предоставлении от Совета многоквартирного дома акта о фактическом количестве проживающих.

3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по Договору.

3.2.6. Готовить предложения к Общему собранию Собственников помещений по установлению размера платы за жилое помещение, объема и количества услуг с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг и расходов к нему на предстоящий год.

3.2.7. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Собственниками и нанимателями жилых помещений время членов Совета дома, работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и муниципального контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.8. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.9. Предоставлять на утверждение Общего собрания Собственников многоквартирного дома предложения о необходимости проведения капитального ремонта.

3.2.10. Самостоятельно планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

 

3.3. Собственники обязаны:

3.3.1.Участвовать в управлении многоквартирным домом через участие в Общих собраниях многоквартирного дома путем очного и заочного голосования. Решения, принятые на Общем собрании Собственников дома являются обязательными и неукоснительными для исполнения всеми Собственниками дома.

3.3.2. Ежегодно проводить Годовое общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения Годового общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается Общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.

  Проводимые помимо Годового общего собрания Общие собрания Собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого Собственника.

3.3.3. Избрать на Общем собрании Совет многоквартирного дома из числа Собственников помещений в данном доме.

3.3.4. При наличии индивидуального прибора учета коммунальных ресурсов ежемесячно _______ числа с ____ до ____ часов снимать его показания и передавать (способом, определенным Общим собранием Собственников многоквартирного дома) в Управляющую организацию.

3.3.5. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги или (в случае решения общего собрания собственников вносить плату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию) только плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

3.3.6. В случае временного отсутствия сообщать Управляющей организации или Совету многоквартирного дома свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственников и нанимателей жилых помещений при их отсутствии более 2-х дней.

3.3.7. Соблюдать следующие требования:

а) без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

в) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;

д) не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;

з) соблюдать правила противопожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств. О всех нарушениях в работе оборудования, которые могут привести к возникновению угрозы для жизни и здоровья людей, порче имущества, немедленно сообщать соответствующим службам и Управляющей организации;

и) проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения, сообщать Управляющей организации о неисправности инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, которые могут повлиять на функционирование общедомового имущества;

3.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Порядок предоставления коммунальных услуг, права и законные интересы соседей.

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения:

 - о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя) с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации – арендатора, пользователя), о смене нанимателя (арендатора, пользователя);

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;

- об изменении Собственника помещения.

3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Совета многоквартирного дома и работников Управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых помещениях, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ - в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае не обеспечения доступа (отказа в доступе) в помещения или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

 

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Созывать Общее собрание Собственников многоквартирного дома в форме очного или заочного голосования путем размещения уведомлений о созыве Общего собрания с повесткой дня на досках объявлений у каждого подъезда многоквартирного дома (для Собственников нежилых помещений путем вручения лично Собственнику за 10 дней до его проведения).

3.4.2. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору другие организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Соб­ственников, оформленное в письменном виде.

3.4.4. Получать от Управляющей организации следующую информацию:

- перечень работ и услуг, предоставляемых в счет установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- отчет по содержанию дома.

- требовать на обозрение акты выполненных работ и прочие документы, относящиеся к обслуживанию многоквартирного дома в случае возникновения спорной ситуации.

3.4.5. Требовать изменения размера платы при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Правительства РФ.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду, пользование).

 

4. Совет многоквартирного дома.

4.1. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено решением Общего собрания, количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, нежилых помещений. Из их числа выбирается председатель Совета с правом подписи от имени Собственников для осуществления взаимодействия с Управляющей организацией, в том числе:

- для совместного планирования, приемки и согласования работ и расходов при обслуживании общего имущества многоквартирного дома;

- для определения Управляющей организацией, в пределах размера платы, перечня и объемов работ за границей эксплуатационной ответственности между общедомовым инженерным оборудованием и квартирным (если такое решение примут Собственники);

- для работы с должниками;

- для согласования и доведения до Собственников полугодовых и годовых отчетов по содержанию дома Управляющей организацией;

- для оформления дополнительных соглашений и решения иных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

4.2. Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

4.3. Члены Совета дома обязаны согласовывать с Управляющей организацией сметы на текущий ремонт, и участвовать в приемке выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома с удостоверением принятых работ своей подписью на акте выполненных работ.

4.4. Члены Совета дома располагают информацией о показаниях общедомовых, индивидуальных приборов учета и суммы показаний приборов учета каждого Собственника.

 

5. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома

 и порядок ее внесения.

5.1. Согласно протоколу Общего собрания Собственников размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлен в размере, утвержденном органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда.

5.2. Плата за услуги по содержанию общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам, указанным Управляющей организацией в счете.

5.3. Временное отсутствие Собственников или лиц, пользующихся их помещением(ями), не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

5.4. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.5. Оплата оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц, либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за предыдущие периоды. Сумма пени, определенная в соответствии с ЖК РФ, выставляется отдельным платежным документом.

5.6. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на Общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе жилого дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным уполномоченным им лицом в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственниками не позднее 10 дней со дня выставления счета.

5.7. Капитальный ремонт общего имущества в жилом доме проводится за счет Собственников по отдельному договору. Решение Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

 

 

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников, возникший в результате ее действий или бездействий в порядке, установленном законодательством РФ.

6.3. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушениях.

6.4. Собственникам категорически запрещается самостоятельно проводить ремонт мест общего пользования без согласования с Управляющей организацией.

6.5. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

6.6. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

7. Осуществление контроля за выполнением

Управляющей организацией обязательств по Договору

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками и доверенными ими лицами, в соответствии с их полномочиями.

7.2. Контроль осуществляется путем:

- участия в осмотрах общего имущества, в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- подачи в письменном виде жалоб, для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранений;

- инициирования созыва внеочередного Общего собрания Собственников (для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственников) с письменным уведомлением Управляющей организации о проведении такого собрания (с указанием даты, вре­ме­ни и места проведения собрания) и приглашением уполномоченного представителя от Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству РФ.

7.3. Собственники вправе направлять запрос о предоставлении Управляющей организацией документов, связанных с выполнением обязательств по Договору.

 

 

8. Порядок расторжения и изменения Договора

8.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

8.2. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в жилом доме и предоставления подтверждающих документов.

8.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего, если Управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

8.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 ГК РФ одна из Сторон вправе потребовать возмещения расходов, нанесенных другой Стороной в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору.

 

9. Особые условия

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

 

10. Форс-мажор

10.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон, обстоятельства.

При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

 

11. Срок действия Договора

 

11.1. Договор заключен и вступает в действие с 01 апреля 2013 года.

11.2. Срок действия Договора до 30 июня 2018 года.

11.3. Подписанием Договора Собственник дает согласие на обработку его персональных данных в целях исполнения Договора согласно Федеральному закону «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 г.

11.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, равных количеству Собственников в многоквартирном доме, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

 

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Управляющая организация:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

 

Собственник:

ФИО ____________________________________________________________________

Дата и место рождения _____________________________________________________

Адрес регистрации ________________________________________________________

Подпись ________________________

 

Приложение № 1

К договору № ___ от «___» _________ 2013 г.

 

Состав общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п	Перечень общего имущества	Детальная характеристика	Примечание

 

 

 

 

Приложение № 2

К договору № ___ от «___» _________ 2013 г.

 

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
	Уборка чердачного и подвального помещения	2 раза в год
II. Содержание земельного участка, входящей в состав общего имущества жилого дома
	Подметание земельного участка в летний период	5 раз в неделю
	Убора мусора с газона, очистка урн	5 раз в неделю
	уборка мусора на контейнерных площадках	5 раз в неделю
	Выкашивание травы	По мере необходимости
	Вырезка сухих веток	По мере необходимости
	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	По мере необходимости
	Сдвижка и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после окончания снегопада.
	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
	Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек	По мере необходимости
III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
	Вывоз твердых бытовых отходов	По договору со специализированным предприятием, по графику.
	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
	Содержание лифта (ов) (при наличии)	Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) -круглосуточно
IV. Подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации
	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
	Замена разбитых стекол окон, ремонт дверей в помещениях общего пользования.	1 раз в год
	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	1 раз в год
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
	Проведении технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств	Прочистка канализационного лежака - 2 раза в год. Проверка исправности канализационных вытяжек -2 проверки в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах – по графику. Проверка электрооборудования мест общего пользования- 1 раз в год.
	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
	Поверка коллективных (общедомовых) приборов учета	В соответствии с паспортными данными
VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом жилом доме
	Устранение аварий	В течении суток
	Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением (ями) в этом Многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков	По согласованию с уполномоченным представителем Собственников
VII. Прочие услуги
	Дератизация	по мере необходимости
	Дезинсекция	по мере необходимости
	Аварийно-диспетчерское обслуживание	Круглосуточно
	Прием от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях	Круглосуточно

 

Приложение № 3

К договору № ___ от «___» _________ 2013 г.

 

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

№ п/ п	Вид работ	Состав работ
1.	Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений	1. Заделка, расшивка швов, трещин фундаментных стен.
		2. Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов.
		3. Устройство и восстановление вентиляционных продухов.
		4. Частичный ремонт отмостки.
		5. Восстановление приямков, входов в подвалы.
2.	Работы, выполняемые по ремонту стен	1. Заделка трещин, расшивка швов, частичное восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
		2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
		3. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
3.	Работы, выполняемые при ремонте перекрытий	1. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков между балочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки.
		2. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4.	Работы, выполняемые по ремонту крыш	1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
		2. Устранение неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами (частично) в % отношении.
		3. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
		4. Частичная замена рулонного ковра.
		5. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
		6. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания.
5.	Оконные и дверные заполнения	1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
		2. Смена оконных и дверных приборов, установка пружин, доводчиков, упоров в местах общего пользования.
6.	Перегородки	1. Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок.
7.	Лестницы, балконы общего пользования, крыльца(зонты-козырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей	1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
		2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
		3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
		4. Частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц.
		5. Срезка балконных плит, козырьков и зонтов в случае их аварийного состояния.
		6. Ремонт отдельных элементов крылец и козырьков над входами в подъезды, подвалы.
8.	Полы	1. Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
9	Работы, выполняемые по внутренней отделке	1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и покраской в местах общего пользования.
		2. Все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования.
10	Работы, выполняемые по наружной отделке	1. Восстановление участков штукатурки и облицовки на фасадах зданий.
		2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.
		3. Частичный ремонт фасадов зданий.
11	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления (в границах эксплуатационной ответственности)	1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры в местах общего пользования.
		2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
		3. Утепление труб, расширительных баков.
		4. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
		5. Восстановление участков разрушенной тепловой изоляции.
12	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации (в границах эксплуатационной ответственности)	1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий.
		2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования.
		3. Ремонт внутренних водостоков.
		4. Ремонт и замена вентилей.
		5. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13	Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения	1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования (кроме мест общего пользования в коммунальной квартире).
		2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования.
14	Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов	1. Частичный ремонт входных площадок, отмосток.
		2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях.
		3. Восстановление разрушенных участков площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях.
15	Разные работы	1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков на домах.
		2. Укрепление металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
		3. Регулировка, наладка и ремонт систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации.

Примечания. 1. Смена изношенных конструкций, деталей, узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%; для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.