Перечень услуг ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", оказываемые по обслуживанию общего имущества в рамках выполнения договора управления | ||
№ п.п. | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ, услуг |
1 | Содержание помещений общего пользования | |
01.01.14 | Очистка чердачного и подвального помещений от мусора | 2 раза в год |
01.02.14 | Очистка мягкой кровли от мусора | 2 раза в год |
01.03.14 | Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек: | по мере необходимости |
- мягкая кровля | ||
- шиферная и металлическая кровля | ||
2 | Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме | |
В весенне-летний период: | ||
02.01.14 | Подметание территории с усовершенствованным покрытием (асфальтобетонные, брусчатые) | 5 раз в неделю |
02.02.14 | Уборка территории без покрытий (уборка случайного мусора, выкашивание травы) | 5 раз в неделю |
02.03.14 | Уборка газонов (уборка случайного мусора, выкашивание травы) | 5 раз в неделю |
02.04.14 | Вырезка сухих веток | по мере необходимости |
02.05.14 | Подготовка детских площадок, малых форм к сезонной эксплуатации | 1 раз в год |
В осенне-зимний период: | ||
02.06.14 | Уборка территории домовладения | подметание террито-рии при отсутствии снегопада: через 3сут. |
очистка территории от уплотненного снега: по мере необходимости | ||
сдвижка и пометание снега при снегопаде: по мере необходимости | ||
02.07.14 | Уборка территории домовладения без покрытий (при отсутствии придомовой территории с усовершенствованным покрытием в расчет включается как убираемая: площадь в размере 5м.кв. на 1 подъезд) | подметание террито-рии при отсутствии снегопада: через 3сут. |
сдвижка и пометание снега при снегопаде: по мере необходимости | ||
02.08.14 | Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (в расчет включается площадь в размере 5м.кв. на 1 подъезд) | по мере необходимости |
Круглогодично: | ||
02.09.14 | Вывоз твердых бытовых отходов | 7 раз в неделю |
02.10.14 | Очистка контейнерной площадки | 7 раз в неделю |
02.11.14 | Уход за бетонными ступенями и площадками перед входом в подъезд (подметание ступеней и площадок; сметание снега со ступеней и площадок) | 5 раз в неделю |
3 | Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |
03.01.14 | Расконсервация, консервация и ремонт (минимальный объем), регулировка, промывка, испытание системы центрального отопления | 1 раз в год |
03.02.14 | Замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования (до 2% ежегодно) | |
03.03.14 | Ремонт и укрепление оконных блоков в помещениях общего пользования (до 2% ежегодно) | |
03.04.14 | Ремонт и укрепление входных дверей в помещениях общего пользования (до 2% ежегодно) | |
03.05.14 | Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий (по мере необходимости восстановление откосов, установка решеток - до 5% ежегодно) | |
03.06.14 | Ремонт просевшей отмостки (до 2% ежегодно) | |
4 | Проведение технических осмотров и мелкий ремонт, аварийное обслуживание* | |
04.01.14 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрооборудования | |
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах | дымоходов - 1раз в год | |
вентиляционных ка-налов - 2 раза в год | ||
- прочистка дымовентиляционных каналов (устранение завалов), утепление (до 10% ежегодно) | по мере необходимости | |
- проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год | |
- проверка наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами | 1 раз в год | |
- замеры сопротивления изоляции проводов (кабельных и др линий напряжением до 1кВ) | 1 раз в год | |
04.02.14 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей внутридомовой системы электроснабжения | |
- | Проверка состояния линий электрический сетей и арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок | по мере необходимости |
- | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: | |
- мелкий ремонт электропроводки | ||
- смена или ремонт светильников, выключателей, патронов | ||
- ремонт групповых щитков на лестничной клетке | ||
- ремонт силового предохранительного шкафа | ||
- закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов и др. | ||
- | Смена электролампочек в местах общего пользования (на лестничных площадках, над входом в подъезд из расчета 1 раз в полугодие) | |
04.03.14 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления | |
- | Осмотр системы центрального отопления внутри помещений: проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры | по мере необходимости |
- | Осмотр системы центрального отопления чердачных и подвальных помещений: проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры, проверка состояния креплений, подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, теплоизоляции | |
- | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления: | |
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных | ||
- набивка сальников | ||
- мелкий ремонт теплоизоляции | ||
- очистка от накипи запорной арматуры | ||
- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре | ||
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек | ||
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках и др. | ||
04.04.14 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения | |
- | Проверка исправности водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, санитарно - технических приборов. Проверка состояния креплений на магистральных водопроводах, раструбов канализационных труб, сифонов | по мере необходимости |
- | Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения: | |
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных | ||
- уплотнение сгонов | ||
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках и др. | ||
- | Прочистка канализации: | |
- прочистка канализационных стояков | 1 раз в год | |
- прочистка дворовой канализации (в границах придомовой территории - до колодца) | 1 раз в год | |
04.05.14 | Устранение неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта строительных конструкций жилых домов | |
- | Кровля (протечки в отдельных местах кровли; повреждения системы организованного водоотвода) | по мере необходимости |
- кровля мягкая (до 2%) | ||
- кровля шиферная (до 2%) | ||
- кровля металлическая | ||
- | Стены (утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах) | |
- | Наружная отделка (отслоение штукатурки потолка козырька или верхней части стены, угрожающее ее обрушению) | |
- | Полы (ремонт отдельных участков бетонных полов) | |
04.06.14 | Техническое обслуживание коллективных приборов учета | |
- | снятие показаний приборов учета | ежемесячно |
04.07.14 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей газопроводов и внутридомового газоиспользующего оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов | |
- | Проверка на плотность резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе при диаметре до 32 мм | 1 раз в неделю согласно графика |
- | Осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода | 1 раз в неделю согласно графика |
- | Техническое обслуживание кранов при диаметре до 40 мм | 1 раз в год согласно графика |
- | Проверка ИФС (муфтового) | 1 раз в год согласно графика |
- | Аварийно-диспетчерское обслуживание | круглосуточно |
- | Текущий ремонт газового оборудования | по мере необходимости |
04.08.14 | Аварийно-диспетчерское обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения | круглосуточно |
- на многоквартирный дом, оборудованный системами отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения | ||
- на многоквартирный дом, оборудованный системами водоснабжения и водоотведения, электроснабжения | ||
- на многоквартирный дом, оборудованный системами отопления, электроснабжения | ||
5 | Прочие работы и услуги | |
05.01.14 | Дератизация | кратность обработки 1раз в год |
05.02.14 | Дезинсекция | |
05.03.14 | Организация надлежащего обслуживания и ремонта лифта в целях обеспечения содержания в исправном состоянии и его безопасной эксплуатации | |
- | комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифта | в течении года |
- | обслуживание лифтерами | ежедневно с 7-00 до 20-00 |
- | оперативный пуск остановившегося лифта (если причина остановки не связана с проведением АВР, КР) | постоянно |
05.04.14 | Обслуживание, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей подпиточных насосов, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов | |
- периодические осмотры | 1 раз в месяц | |
- аварийно-техническое обслуживание | постоянно | |
- устранение незначительных неисправностей | по мере необходимости | |
2. Перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их выполнения, а также размер их финансирования. | ||
№ п.п. | Наименование работ | Периодичность выполнения работ, услуг |
1 | 2 | 3 |
1 | Работы по частичному ремонту общего имущества в многоквартирном доме | согласно предложенного Управляющей организацией Плана текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме на текущий год |
- ремонт системы водоснабжения | ||
- ремонт системы водоотведения | ||
- ремонт системы отопления | ||
- ремонт отмостки | ||
2 | - ремонт кровли | |
- ремонт подъездов | ||
3. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, размер их финансирования. | ||
№ п.п. | Наименование работ | Периодичность выполнения работ, услуг |
1 | 2 | 3 |
1 | Функции, непосредственно связанные с управлением многоквартирным домом | постоянно |
2 | Функции, связанные с организацией начисления, сбора, перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги | постоянно |
02.01.14 | Функции, связанные с организацией начисления, сбора, перерасчета платежей за коммунальные услуги | постоянно |
02.02.14 | Функции, связанные с организацией начисления, сбора, перерасчета платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме | постоянно |