Login
Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
25 26 27 28 29 30 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ №________

 

 

г. Михайловка                                                                                                                                                                «___»___________20__г.

 

            Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания» Жилищное Хозяйство», именуемое  в дальнейшем "УК «Жилищное Хозяйство", в лице директора Чепурновой Ирины Федоровны, действующей на основании Устава, и собственник(и) ______________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________,

Жилого (нежилого) помещения  в многоквартирном доме № ______ по ул.________________________  именуемый в дальнейшем собственник, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

1.1.  «УК «Жилищное Хозяйство» - организация, выполняющая функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.2.  Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей   долевой    собственности    помещения    в   данном   доме,    не   являющиеся    частями    квартир   и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  данного  дома,   механическое,   электрическое,   санитарно-техническое   и   иное  оборудование, находящееся   в  данном  доме  за   пределами   или   внутри   помещений   и   обслуживающее  более  одного помещения,   земельный   участок,   на   котором   расположен   данный   дом,   с   элементами   озеленения   и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.   По настоящему договору «УК «Жилищное Хозяйство» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. _________________________ города Михайловка, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этих домах и пользующимся помещениями в этих домах лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

2.2.  Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2.2.1. Обеспечение  функционирования   всех  инженерных  систем   и   оборудования  дома, относящихся к общему имуществу дома  (вентиляционных   каналов,   систем   отопления,   водоснабжения,   канализации,   внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм.

2.2.2.  Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования работы  по устранению  аварийного  состояния  строительных  конструкций  и  инженерного  оборудования технические   осмотры   отдельных   элементов   и   помещений  дома,   планово-предупредительные   ремонт внутридомовых сетей,  подготовку дома  и  его  инженерных сетей  к сезонной  эксплуатации и придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а)   устранение   незначительных   неисправностей   в   системах   водопровода   и   канализации   (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров в местах общего пользования);

б)   устранение   незначительных   неисправностей   в  системах  центрального  отопления   и   горячего водоснабжения   (регулировка   трехходовых   кранов,   набивка   сальников,   мелкий   ремонт   теплоизоляции, устранение   течи   в   трубопроводах,   приборах   и   арматуре;   разборка,   осмотр   и   очистка   грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2.  При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование     тепловых     вводов,     элеваторных     и     тепловых     узлов;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) текущий ремонт кровли (от 5 до 15% общей площади);

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е)   замена   разбитых  стекол   окон,   ремонт  входных  дверей   в   подъездах   и   во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин на входных дверях подъезда;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега -1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами –по мере необходимости;

- подметание территорий в дни без снегопада –по мере необходимости;

- уборка контейнерных площадок – по графику;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см -1 раз в сутки;

- выкашивание придомовой территории - 3 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок – по графику;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков -1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли -1 раз в год;

2.2.3.4.  Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.5. Функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.2.3.6. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным   планом.   Перечень   видов   работ   по   текущему   ремонту   приведен   в Приложении 2.

2.3.   Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен решением «УК «Жилищное Хозяйство» в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4.   Перечень  коммунальных услуг,  услуг по техническому обслуживанию,   которые предоставляет «УК «Жилищное Хозяйство»:

2.4.1.    Бесперебойное   предоставление   собственнику   коммунальных   услуг.

2.4.2.  Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

в)  устранение засоров стояков  и  системы внутридомовой  канализации,   происшедших не по вине собственника;

г)  наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных   пробок,    промывка   трубопроводов   и   нагревательных   приборов, регулировка запорной арматуры;

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «УК «Жилищное Хозяйство» обязуется:

3.1.1.    Обеспечивать   надлежащее   санитарное   и   техническое   состояние   общего   имущества   в многоквартирном доме.

3.1.2.      Организовывать     заключение     с     Подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями     договоров     о     поставке жилищно-коммунальных     услуг,      необходимых     для     использования     помещения     по     назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3.  При оказании услуг по текущему ремонту и содержанию руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

3.1.4.  Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.5. Оказывать собственнику содействие в решении вопросов по ремонту помещений общего пользования.

3.1.6. Своевременно ставить в известность собственников об изменении тарифов.

3.1.7.  Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,   сроках   возмещения   расходов   и   других   предложений,   связанных   с   условиями   проведения капитального ремонта.

3.1.8.  Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять по требованию собственников уполномоченному общим собранием лицу отчет о выполнении Договора за предыдущий  год.

3.1.9. Обеспечить учет расходов и доходов по обслуживанию и ремонту общего имущества дома.

3.1.10. Производить учетно-вычислительные работы по расчету и начислению собственнику оплаты за содержание и ремонт жилья, в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять ведение лицевого счета Собственника, обеспечить доставку счета-квитанции. Начисление сумм платежей гражданам производить с учетом льгот, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.11. Вести регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, производить оформление учетно-регистрационных документов в соответствии с установленным порядком, выдавать по требованию Собственника и граждан, зарегистрированных в жилом помещении справки о составе семьи.

3.1.12. Рассматривать поступающие  жалобы и претензии Собственников в срок 1 месяц, предъявлять соответствующие претензии Ресурсоснабжающим организациям по факту некачественного и (или) несвоевременного оказания услуг.

3.1.13.Планировать и выполнять работы и оказывать услуги  по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по вышеуказанному договору. Привлекаемые третьи лица должны иметь соответствующие права и полномочия.

 

3.2. «УК «Жилищное Хозяйство» имеет право:

3.2.1. Принимать от собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2.  По согласованию с собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3.     По    вопросам,    связанным    с    содержанием,    управлением,    эксплуатацией    и    ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы собственников в судебных и иных инстанциях.

3.2.4.  Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ,  иными актами  органов  местного самоуправления,  регулирующими  отношения  по техническому обслуживанию и ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.5. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ по ремонту и управлению  многоквартирным домом в рамках действующего законодательства, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию, текущему  и капитальному  ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.6. Использовать общее имущество собственников (сдача в аренду помещений общего пользования, размещение оборудования,  сдача в аренду мест для рекламы и т. д.),  с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, ремонт и управление  или иные цели устанавливаемые Собственниками.

 

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1.  Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.2.  Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3.  При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4.    Соблюдать    правила    пользования    помещениями,    содержания    многоквартирного   дома   впридомовой территории.

3.3.6. Сообщать «УК «Жилищное Хозяйство» о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о смене собственника помещения.

3.3.7.Сообщать «УК «Жилищное Хозяйство» о смене собственника помещения, о количестве лиц проживающих с собственником, в течение 10 дней со дня изменений.

3.3.8. Избрать в течении 1-го месяца с начала действия настоящего Договора на общем собрании уполномоченного представителя, с правом подписи от имени Собственников, для осуществления взаимодействия с УК «Жилищное Хозяйство», в том числе:

         - для работы с должниками;

         - для согласования и доведения до Собственников отчетов;

         - для оформления дополнительных соглашений и  решения иных вопросов связанных с   управлением многоквартирным домом.

 Оригинал протокола и последующие изменения передаются «УК «Жилищное Хозяйство» письменным извещением представителя Собственников, не позднее 10 дней с даты  принятия такого решения.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.   Контролировать   выполнение   «УК  «Жилищное Хозяйство»  его   обязательств   по   Договору   управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Оплата услуг «УК «Жилищное Хозяйство» оплачивается непосредственного собственниками помещений на  расчетный счет «УК «Жилищное Хозяйство»

  Стоимость услуг по содержанию, ремонту общего имущества и управлению многоквартирного дома определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

4.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения определяется и утверждается общим собрание собственников с учетом предложений «УК «Жилищное Хозяйство» и устанавливается сроком на 1 календарный год. В случае, если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом, такой размер платы  устанавливается органом местного самоуправления г. Михайловка.

 4.3. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вносится Собственником помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам указанным «УК «Жилищное Хозяйство» в счете.

4.4. Временное отсутствие Собственников или лиц, пользующихся их помещением(ями) не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

 4.5.В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение, Собственник обязан уплатить «УК «Жилищное Хозяйство» пени  в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день  фактической выплаты включительно.

 4.6. Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого «УК «Жилищное Хозяйство» счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц, либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом «УК «Жилищное Хозяйство» счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с Жилищным Кодексом.

 4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе жилого дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным уполномоченным им лицом в соответствии с выставленным «УК «Жилищное Хозяйство» счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственниками не позднее 10 дней со дня выставления счета.

 4.9. Капитальный ремонт общего имущества в жилом доме проводится за счет Собственников по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома принимается с учетом предложений «УК «Жилищное Хозяйство» о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

 4.10. «УК «Жилищное Хозяйство»  вправе по окончании очередного года действия настоящего договора, в случае если Собственники помещений на общем собрании не определили цену настоящего договора увеличить размер платы за управление,  содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.

 4.11. Размер платы, устанавливаемой собственниками помещений на общем собрании, не должен быть меньше платы, устанавливаемой органом местного самоуправления.

4.12.Настоящий договор является одновременным разрешением Собственника на использование на возвратной основе его денежных средств, оплаченных по статье «содержание и ремонт» и поступивших на расчетный счет «УК «Жилищное Хозяйство», на проведение работ по содержанию и ремонту других многоквартирных домов, находящихся в управлении «УК «Жилищное Хозяйство», но без ущерба оперативности и полноте выполнения условий настоящего договора в доме Собственника.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1.     Стороны    настоящего    Договора    несут    ответственность    в    соответствии    с действующим законодательством.

5.2.  «УК «Жилищное Хозяйство» не несет ответственность за  несвоевременное устранение аварийной ситуации, ее последствий, в случае несвоевременной подачи собственником заявки.

5.3. При выявлении «УК «Жилищное Хозяйство» факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, «УК «Жилищное Хозяйство» после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.4. В случае, если Собственник своевременно не уведомил «УК «Жилищное Хозяйство» о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.5. Стороны не несут ответственности  за ущерб, возникший по причине обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

5.6.  Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случае установленных законом.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут:

-  в одностороннем порядке по инициативе «УК «Жилищное Хозяйство» с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 месяца;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации «УК «Жилищное Хозяйство», если не определен его правопреемник.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор считается заключенным на весь многоквартирный дом, если его подписало более 50% собственников данного многоквартирного дома.

7.2. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

7.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

7.4.   При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Приложения к Договору:

              Приложение № 1-Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирного доме;
              Приложение № 2  - Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
              Приложение № 3 - Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме. 

 

                             

«УК «Жилищное Хозяйство»:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство»

Юридический адрес и индекс: 403343,Волгоградская область, г. Михайловка , ул. Пархоменко 2В

Почтовый адрес и индекс: 403343, Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская 28-а,

Тел.    8 (84463) 2-39-43  8 (84463) 2-39-43    8 (84463) 2-39-43  8 (84463) 2-39-43      8 (84463) 2-39-43  8 (84463) 2-39-43    8 (84463) 2-39-43  8 (84463) 2-39-43

ИНН 3437012429, КПП 343701001

Расчетный счет № 40702810111050100905

Кор.счет № 30101810100000000647

БИК 041806647

Свидетельство о государственной регистрации № 1073456001761 от 01.11.2007г.

 

Директор

_______________________________Чепурнова Ирина Федоровна        

 

М.П.

Собственник:

ФИО собственника

№ квартиры

Документ о собственности

Паспортные данные

Подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Экземпляр договора на руки получил_____________________________ /______________________________/

 

 

                             Приложение № 1 к договору

                              № ______ от «___»______200__ г.

 

 

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме

 

№№

п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата

(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади

(руб./кв.м в месяц)

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

  1.  

Уборка чердачного и подвального помещения

2 раза в год

 

 

II. Содержание земельного участка,  входящей в состав общего имущества жилого дома

  1.  

Подметание земельного участка  в летний период

5 раз в неделю

 

 

  1.  

Убора мусора с газона, очистка урн (при наличии)

5 раз в неделю

 

 

  1.  

уборка мусора на контейнерных площадках

5 раз в неделю

 

 

  1.  

Покос травы

По мере необходимости

 

 

  1.  

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

 

 

  1.  

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.

 

 

  1.  

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

По мере необходимости

 

 

  1.  

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после окончания снегопада.

 

 

  1.  

Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек

По мере необходимости

 

 

  1.  

 Ликвидация скользкости

По мере необходимости

 

 

III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

  1.  

Вывоз твердых бытовых отходов

По мере необходимости.

 

 

  1.  

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

 

 

  1.  

Содержание лифта(ов) – при наличии

По графику

 

 

IV. Подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации

  1.  

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

 

  1.  

регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния продухов в цоколях зданий

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

 

  1.  

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

 

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

  1.  

Проведении технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств

Прочистка канализационного лежака - 2 раза  в год.

Проверка исправности канализационных вытяжек 

-2  проверки в год.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 4 проверки в год.

Проверка электрооборудования мест общего пользования

- 1 раз в год.

Осмотр системы водопровода – по мере необходимости

 

 

  1.  

Регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

 

 

  1.  

Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета

В соответствии с паспортными данными

 

 

VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом жилом доме

  1.  

Устранение аварий

В соответствии с приложением № 3 к настоящему Договору

 

 

  1.  

Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков

В соответствии с приложением № 3 к настоящему Договору, или по согласованию с уполномоченным представителем  Собственников

 

 

VII. Прочие услуги

  1.  

Дератизация

По мере надобности

 

 

  1.  

Дезинсекция

По мере надобности

 

 

  1.  

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Круглосуточно

 

 

  1.  

Прием от собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях

Круглосуточно

 

 

VIII Содержание газового оборудования мест общего пользования

  1.  

Проверка состояния окраски, крепления назовых вводов, наличие целостности футляров в местах прокладки газовых вводов, проверка герметичности соединений, осмортры, очиска от грязи

по графику

 

 

           

 

Приложение № 2 к договору

№ ______ от «__»________200__ г.

 

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу

 

пп

Вид работ

Состав работ

1

2

3

1.

Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений

1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления.

 

 

 

3. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

 

4. Устройство и восстановление вентиляционных продухов.

 

5.  Частичный ремонт отмостки.

6. Восстановление приямков, входов в подвалы.

2.

Работы, выполняемые по ремонту стен

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен.                          

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.   

 

3. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

3.

Работы, выполняемые при ремонте перекрытий

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок).  Восстановление засыпки и стяжки.

3. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

4. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4.

Работы, выполняемые по ремонту крыш

1. Антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций.

 

2. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами (частично) в % отношении.

3. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

 

5. Частичная замена рулонного ковра.

6. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания.

5.

Оконные и дверные заполнения

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

2. Смена оконных и дверных приборов, установка пружин, доводчиков, упоров в местах общего пользования.

6.

Перегородки

1. Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок.

7.

Лестницы, балконы, крыльца(зонты-козырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

 

 

3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

4. Частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц.

5. Срезка балконных плит, козырьков и зонтов в случае их аварийного состояния.

6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы .

8.

Полы

1. Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.

9.

Венканалы и дымоходы

1. Перекладка отдельных участков труб, патрубков, боровов.

10.

Работы, выполняемые по внутренней отделке

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и  покраской в местах общего пользования.

2. Все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования; .

11.

Работы, выполняемые по наружной отделке

1. Восстановление участков штукатурки и облицовки на фасадах зданий.

2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.

3. Частичный ремонт фасадов зданий.

12.

Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления

1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб, расширительных баков.

4. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.

5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

7. Промывка системы центрального отопления.    │

8. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

13.

Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации

(в границах эксплуатационной ответственности)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий.

2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования.

3. Ремонт и прочистка водонагревателей.

4. Ремонт внутренних водостоков.

5. Ремонт и замена вентилей.

6. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования.

7. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

14.

Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения

1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования.

2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования.

15.

Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов

1. Ремонт входных площадок, отмосток.

2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях.

16.

Разные работы

1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков

2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на чердаках и в подвалах домов.

4. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов.

 

5. Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг.

 

 

 

 

                                               Приложение № 3 к договору

№ ______ от «___»_________200___ г. .

 

Предельные сроки

устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером

I. Аварийные работы

 

1)       Протечки в отдельных местах крыши (кровли)

Не более 1 суток

2)       Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

Не более 1 суток

3)       Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)

Немедленно

4)       Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч

5)       Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

Не более 3 часов

6)       Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения

Не более 3 часов

7)       Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

Немедленно

II. Прочие непредвиденные работы

 

8)       Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен

Не более 5 суток

9)       Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций жилого дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций

Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)

10)    Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

11)    Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

Не более 3 суток

12)    Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:

                                                                              а) в зимнее время

 

 

 

Не более 1 суток

                                                                              б) в летнее время

Не более 3 суток

13)    Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

Не более 1 суток

14)    Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению

Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

15)    Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования

Не более 3 суток

16)    Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами

Не более 5 суток

17)    Неисправности в системе освещения помещений общего пользования.

Не более 3 суток

18)    Неисправности лифта

Не более 1 суток

19)    Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав жилого дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан

Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

20)    Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление.

Не более 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)